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文化旅游項目投資開發的一般流程

時間:2014-09-25 點擊:2611 編輯:9
近年來,文化旅游項目投資開發已經形成了熱潮,大量民營企業進入文化與旅游業,但對于如何規范高效的進行投資與開發,大多數企業沒有遵循旅游產業的規律,甚至出現了“邊規劃、邊報批、邊建設、邊開放”的“四邊現象”。

  山合水易機構專家總結多年策劃規劃、投資開發經驗,提出了一個文化旅游項目開發的“標準流程”。所謂“標準”,只是我機構的企業標準,是一個對旅游開發流程的一般性提煉。也可將該流程稱為“一般流程”。

  當然,對于不同的項目,需要根據資源、環境、政策、投資商實力、市場、交通變化等各因素,進行結構調整。

  作為“標準流程”,我們特別強調文化與旅游開發必需要遵循的規律: “四先定律”

  1)先進行產品策劃,再編制規劃,而非先規劃后策劃;

  2)先通過規劃,再獲取建設用地,進而建設;而非盲目建設,或搞四邊工程;

  3)先簽定文化與旅游特許經營權,再鎖定核心地塊,進而獲得相關資源權益;以區域旅游資源鎖定為前提,核心地塊為關鍵;

  4)先設計商業模式(運作模式),再投入資金;以明確的投資評價為前提,極其清晰的把握投資運作的思路,找準盈利點和運作方式狠下功夫;

  根據文化與旅游行業特點和項目開發建設的客觀實際情況,可以把旅游項目開發建設過程劃分為三階段五期。按時間分為開工準備、工程建設、開業運作三個階段;按具體的工作內容分為:投資決策與合同簽訂期、管理架構與運作策劃期、開工準備與政府審批期、資金運作與建設工程期、開業準備與運作期,五個工作期各自獨立,卻又相互起承,形成一個完整的工作流程。

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